刘翠是一点二十九分进入石桥茶座,和赵长安一起离开去荷园的时候,已经是下午四点。
期间两个半小时,只有半个小时是‘看猫后空翻’的娱乐时间。
毕竟也算是老夫老妻了,虽然对这事儿两人还是乐此不疲,然而已经不需要像一开始的时候那样,初一尝到个中滋味就所求无度,没完没了。
娱乐之后刘翠是容光焕发,娇艳欲滴,两人先是在床上搂着说了个把小时的话,然后又一起洗了个澡,到茶座休息喝茶。
刘翠找赵长安还有一层意思,就是想在这栋三层钢构架楼的顶层,做一个轻奢休闲式铝合金框架玻璃板房。
加盟一家快餐店,里面提供大量的桌椅,这样上外要求的‘1/3面积作为学生的自由休闲区域’,这层轻奢休闲式铝合金框架玻璃板房就可以分摊掉70%以上。
不过这样一来,刘翠之前预计的一百二十万装修费,肯定就不够了。(包括,材料,施工,设计,所有的费用总和)
一个四层,三百平米的铝合金框架玻璃板房,因为要做成通间效果,那么费用要比网格式的小隔间的成本要高几倍,整个施工下来,造价也不会低于四十万。
再加上第一年的上外的管理费,一纳米的成本回收费,三十五万。
以及别的各种花销和成本。
就已经到了小两百万!
“可以是可以,不过这一切下来的投资,就是一到三楼的装修投资,以及顶层的剥离板房,可得不少钱。这个项目的投资回报率并不会太高,只能说可以跑赢银行存款,我还是那句话,在现在想要挣钱有很多路子,尤其是钱生钱。”
赵长安提醒刘翠:“现在明珠市内的房子均价是3300元左右,两年以内我预测会涨到4700,一套房子涨了40%以上,三年以内上5000,躺着就能挣钱。
这个项目上外的管理费,一纳米的成本回收费,一年总共是三十五万。就算你一千平米的营业面积,一平米的年租金能到一千,你投资进去两百万,一年到头杂七杂八的各种事情,一年的纯利润最多你也只能做到四十万,五年才能回本。太低了!”
“五年能回本,20%的回报率,已经是很高了。”
刘翠朝着赵长安露出微笑:“至于买房子,我已经买了十几套了,我觉得可以了,钱总是挣不完的。”
赵长安有点不明白刘翠对这件事情怎么这么有兴趣,她学的是财会专业,和这些事情也不搭。
之前唐霜只是不耐烦这件事情,就把皮球踢给了刘翠,本意是由她负责招商引资和管理。
至于装修,则是由入住的商户在得到了公司的严格审批以后,自己花钱装修。
不料刘翠竟然有了想法,提出来以她个人名义和一纳米签合同,承租下来这栋三层钢架构板房。
而且她还说服了曾晓晓,两人合伙,刘翠七曾晓晓三的投资比例。
赵长安知道了以后,虽然并不赞成,不过也没有开口反对,就权当她俩的社会锻炼和阅历。
然而看着刘翠现在的劲头,好像还真要把这当成一件真正的事业来做。
这在赵长安看来,完全就是舍本逐末。 不过既然她坚持,赵长安也不好再多说什么。